FGTS e entrada de imóvel: saiba como utilizar o recurso e suas regras
- 28 de abril de 2023
- Equipe Riva
- 10 minutos de leitura
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Se você está pensando em adquirir um apartamento, já deve ter ouvido falar sobre o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e como ele pode ser útil para dar entrada em um imóvel.
O FGTS é um recurso que todo trabalhador com carteira assinada tem direito e pode utilizá-lo em diversas situações, inclusive na hora de comprar um apartamento.
No entanto, muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre o recurso e como usar e, neste artigo, vamos explorar as principais informações que você precisa saber sobre o FGTS.
Além disso, vamos falar sobre as regras, como é a solicitação e se há limites de valores para uso. Confira!
Afinal, posso usar o FGTS na entrada de imóvel?
Sim, é possível utilizar o FGTS para dar entrada em um imóvel. De acordo com as regras estabelecidas pelo governo, o trabalhador pode utilizar o saldo para adquirir um imóvel residencial urbano, novo ou usado.
Para utilizar o FGTS na entrada do imóvel, é preciso atender a algumas condições, como iremos explicar ao longo do conteúdo. Além disso, ele deve estar localizado em área urbana e ser destinado à moradia do trabalhador.
Mas é importante lembrar que o uso do FGTS para a entrada de imóvel está sujeito a algumas limitações e condições.
Por exemplo, o limite de 50% do valor total do imóvel para utilização do FGTS como entrada e a quantia máxima de avaliação definida pela Caixa, entre outras.
Por isso, é fundamental que o trabalhador esteja sempre atualizado em relação às regras vigentes para utilizar o recurso.
Outras formas de uso do FGTS para compra de imóvel
Além de utilizar o FGTS para dar entrada em um imóvel, existem outras formas de usar o recurso na compra de um imóvel. A seguir, listamos algumas delas:
- Amortização do saldo devedor: é possível utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor do financiamento imobiliário, o que pode resultar em uma redução no valor das prestações ou no prazo de pagamento.
- Pagamento de parte das prestações: o trabalhador também pode utilizar o FGTS para pagar parte das prestações do financiamento, o que pode ajudar a reduzir o valor das parcelas e a antecipar a quitação do imóvel.
- Quitação do saldo devedor: em alguns casos, é possível utilizar o FGTS para quitar integralmente o saldo devedor do financiamento, o que significa que o trabalhador pode pagar o imóvel de uma vez só.
- Aquisição de terreno e construção de imóvel: o FGTS também pode ser utilizado para aquisição de terreno e construção de imóvel residencial, desde que o trabalhador atenda a algumas condições, como comprovar a capacidade de pagamento das prestações e estar enquadrado nas regras do programa Minha Casa, Minha Vida.
É importante lembrar que todas as formas de utilização do FGTS para aquisição de imóvel estão sujeitas a algumas condições e limitações estabelecidas pelo governo e pela Caixa Econômica Federal.
Conheça as regras para uso do FGTS na entrada de imóvel ou compra
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Antes de utilizar o FGTS na entrada de um imóvel, é importante conhecer as regras estabelecidas e as regras referentes à pessoa e ao imóvel em questão.
Regras para a pessoa
Para usar o FGTS na entrada de um imóvel, o comprador deve cumprir os seguintes requisitos:
- Ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.
- Não possuir outro imóvel residencial no mesmo município ou em municípios limítrofes ou região metropolitana.
- Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do território nacional.
Regras do imóvel
O imóvel também deve cumprir alguns requisitos para o uso do FGTS na entrada:
- localizar-se no município onde o comprador trabalha ou reside há pelo menos um ano.
- Ser de uso residencial e urbano.
- Ter valor de avaliação de até R$ 1,5 milhão.
- Estar regularizado e com a documentação em dia.
Quais as vantagens e desvantagens de usar o FGTS para dar entrada em imóvel?
Utilizar o FGTS para dar entrada em um imóvel pode trazer diversas vantagens, mas também há algumas desvantagens. A seguir, listamos as principais:
Vantagens
- Possibilita a compra de um imóvel próprio: uma das principais vantagens de utilizar o FGTS para dar entrada em um imóvel é a possibilidade de adquirir um bem próprio, o que traz mais segurança e estabilidade para o trabalhador e sua família.
- Redução do valor: ao utilizar o FGTS como entrada, o valor a ser financiado sofre redução, o que pode resultar em parcelas mais baixas e um prazo menor para quitação do imóvel.
- Juros mais baixos: outra vantagem é que o valor do empréstimo pode ser reduzido, o que resulta em juros menores e economia no valor total do financiamento.
- Saque do FGTS: em alguns casos, o saque do FGTS pode ser feito diretamente na conta do vendedor, o que facilita o processo de compra do imóvel.
Desvantagens
- Restrições de uso: o FGTS só pode ser utilizado em algumas situações específicas, como para aquisição de imóvel residencial urbano e reforma de um próprio. Portanto, é importante verificar se é possível utilizá-lo antes de decidir pela compra.
- Redução da reserva financeira: ao utilizar o FGTS para dar entrada em um imóvel, o trabalhador está retirando uma parte de sua reserva financeira, o que pode comprometer sua segurança financeira em caso de imprevistos.
- Menor flexibilidade para negociação: ao utilizar como entrada, o comprador tem menos flexibilidade para negociar o valor do imóvel, uma vez que parte do valor já está comprometido com a entrada.
- Restrições de comprovação de renda: algumas instituições financeiras podem exigir uma comprovação de renda maior para aceitar o uso do FGTS como entrada. Isso pode dificultar o acesso ao financiamento em algumas situações.
Existe um limite de valores para uso?
![](https://www.rivaincorporadora.com.br/wp-content/uploads/2023/04/Existe-um-limite-de-valores-para-uso-1024x576.jpg)
Sim, existe um limite de valores utilizados do FGTS para dar entrada em imóveis.
De acordo com as regras estabelecidas pelo governo, o trabalhador pode utilizar até 50% do valor total do imóvel como entrada, limitado ao valor máximo de avaliação definida pela Caixa Econômica Federal.
Vale lembrar que esse limite de 50% do valor do imóvel se aplica apenas à entrada, ou seja, ao valor que o comprador precisa pagar no momento da compra. O restante do pode ser financiado por meio de empréstimos junto às instituições financeiras..
Como usar FGTS na entrada de imóvel: confira passo a passo
Agora que você já conhece as regras para utilizar o FGTS na entrada de um imóvel, veja o passo a passo para usar esse recurso:
Confira requisitos e documentos
Primeiro, verifique se você cumpre os requisitos mencionados anteriormente. Além disso, providencie os documentos necessários, como RG, CPF, carteira de trabalho, comprovantes de residência e de renda.
Verifique o seu saldo do FGTS
Consulte o saldo disponível no seu FGTS. Você pode fazer isso por meio do aplicativo, site da Caixa Econômica Federal ou extrato enviado para sua residência.
Solicite o uso do recurso
Entre em contato com a Caixa Econômica Federal ou outra instituição financeira autorizada a operar com o FGTS e solicite o uso do recurso para dar entrada em um imóvel.
Escolha seu imóvel
Selecione o imóvel que deseja comprar, sempre levando em consideração as regras para uso, as suas necessidades e preferências.
Siga para etapa de compra e contratos
Com o imóvel escolhido, é hora de formalizar a proposta de compra, negociar condições e, em caso de aprovação, a assinatura do contrato. Após isso, o FGTS será liberado para uso na entrada do imóvel.
Conte com a Riva para encontrar seu imóvel dos sonhos
Ao longo deste conteúdo, apresentamos informações importantes sobre como usar o FGTS na entrada de um imóvel, além das regras e benefícios envolvidos nessa operação.
Agora que você já sabe como utilizar esse recurso, conte com a Riva Incorporadora para encontrar o imóvel dos seus sonhos.
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