Entenda como é o processo de avaliação de imóveis

A avaliação de imóveis é um processo importante para se certificar da situação de um empreendimento antes de negociá-lo. Saiba mais!

No mercado imobiliário, o ato de avaliar um empreendimento oferece uma base para que haja uma negociação justa tanto para a corretora quanto para o cliente.

Ou seja, essa é uma etapa importante para quem deseja vender ou comprar um apartamento, visto que aumenta as chances de se realizar um bom negócio.

Neste artigo, você irá saber mais sobre a avaliação para a compra e venda de imóveis, além de descobrir quem pode fazê-la e os critérios que precisam ser observados. 

Confira conosco e tenha uma ótima leitura!

O que é a avaliação de imóveis e quem pode fazer?

A avaliação de imóveis abrange o levantamento documental, histórico e fotográfico do empreendimento, assim como a análise de suas imediações.

Portanto, antes de financiar o seu imóvel, é muito importante avaliá-lo e se certificar de que se trata de um bom investimento.

Há 2 formas de fazer uma avaliação: escrita ou verbal. A primeira consiste no registro escrito de todos os valores e características da propriedade, enquanto a segunda se fundamenta no acordo verbal entre as partes.

Logo, avaliação escrita passa maior confiança e deve ser feita por um profissional habilitado no Cadastro Nacional de Imóveis Urbanos (CNAI).

Laudo de avaliação de imóveis: do que se trata este documento?

O laudo de avaliação se trata do documento com a análise geral dos imóveis, elaborado por profissionais de nível superior nas áreas de Agronomia, Arquitetura e Engenharia.

Também vale salientar que os avaliadores precisam ser credenciados pelos órgãos responsáveis, como CAU, CREA e CRECI.

Logo, trata-se de um documento que apresenta um parecer técnico e imparcial a fim de assegurar uma boa negociação, evitando divergências entre o comprador e o vendedor. 

Critérios para o processo de avaliação de imóveis

Caso você tenha interesse em comprar um apartamento ou de investir em imóveis, é importante compreender os principais critérios para a avaliação de um empreendimento.

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabelece algumas regras para a elaboração do documento feito pelo profissional capacitado.

Apesar disso, é muito importante o comprador ter ciência desses critérios, pois ele pode analisar o imóvel e verificar esses aspectos por conta própria.

A seguir, listamos 5 elementos que você deve observar durante a avaliação de imóveis. Confira!

Localização

O primeiro critério da avaliação diz respeito à localização dos imóveis, fator que influencia diretamente no valor e na perspectiva de venda futura.

Nesse sentido, há maior valor agregado em adquirir um apartamento próximo a escolas, restaurantes, farmácias, áreas de lazer, paradas de ônibus, e assim por diante.

Obviamente, o preço do empreendimento aumenta se ele está localizado em regiões com tantas opções. Então, você deve analisar se o investimento se adequa à sua realidade.

Por exemplo, uma pessoa que mora em São Paulo deve analisar bons bairros, como o Ipiranga, e procurar imóveis com preços inacreditáveis.

Estrutura interna e externa

Em seguida, o avaliador observa os aspectos referentes à estrutura interna e externa do imóvel, como:

• Áreas de lazer;
• Elevadores;
• Fachada;
• Forros e telhados;
• Portaria;
• Pintura;
• Revestimento;
• Vagas na garagem;
• Vidros;

Esses aspectos não podem ser negligenciados, especialmente porque dizem respeito à segurança dos moradores e a necessidade de eventuais reformas.

Acabamento

A atenção aos detalhes, como o acabamento do imóvel, também precisa ser considerada na hora de fazer uma avaliação. Afinal, esses aspectos podem aumentar ou diminuir o valor do apartamento.

Por isso, observe a qualidade dos revestimentos, colunas do prédio, gessos e forros, iluminação, azulejos, portas e janelas do imóvel.

Inclusive, na hora de vender um apartamento, esses elementos podem te ajudar a fazer uma negociação favorável e justificar o preço que você deseja receber por ele.

Segurança

Uma das maiores preocupações na hora de escolher uma moradia é a segurança. Afinal, os centros urbanos possuem problemas como a violência crescente de algumas regiões.

Desse modo, imóveis localizados em áreas com assaltos e furtos podem sofrer com um decréscimo de seu valor.

Caso não conheça a região, faça perguntas aos outros moradores e recorra à internet para fazer um levantamento dos episódios violentos no bairro que deseja morar.

Também observe a segurança do apartamento em si, se o prédio possui escadas e elevadores confiáveis, além de equipamentos contra incêndios e saídas de emergência.

Instalações

Na seção anterior, começamos a abordar a importância das instalações de segurança no processo de avaliação de imóveis. Agora, vamos expandir essa discussão para outras áreas.

Assim, observe com cuidado as instalações elétricas e hidrossanitárias. Infelizmente, é comum encontrarmos prédios antigos que tem problemas de curto-circuito e vazamentos.

Por isso, muitas pessoas preferem financiar um imóvel na planta, visto que apartamentos novos costumam não apresentar esses problemas.

Contudo, também analise a reputação da construtora, observando o nível de satisfação dos clientes e a qualidade dos seus empreendimentos.

Agora que você sabe como ter uma negociação segura, conte com a Riva para ter seu imóvel!

Como visto, a avaliação de imóveis é um processo fundamental para fazer uma negociação segura e se certificar de que está fazendo o melhor investimento possível.

Além disso, você precisa confiar na construtora do seu futuro apartamento. A Riva Incorporadora oferece empreendimentos com toda a qualidade e segurança que a sua família merece.

Assim, construímos nossos apartamentos com acabamento diferenciado em localidades privilegiadas. Isso tudo com oportunidades de financiamento que cabem no seu bolso.

Portanto, confira os imóveis da Riva Incorporadora e conquiste o sonho do apartamento próprio de forma simples e rápida!

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