Como funciona a vistoria de imóvel? Tire suas dúvidas agora!

Entender como funciona vistoria de imóvel é fundamental em diversos tipos de transações imobiliárias. 

Seja em vendas ou locações, é fundamental avaliar a situação real do empreendimento, para que o contrato seja assinado com o máximo de clareza possível.

Sendo assim, continuando a leitura deste conteúdo, você entenderá qual a importância desse procedimento e como realizá-lo de maneira correta. 

Para isso, poderá seguir um check list preparado especialmente para orientar você durante essa etapa. Boa leitura!

O que é e para que serve a vistoria de imóvel?

A vistoria de imóvel é uma avaliação feita com o intuito de descobrir possíveis problemas na infraestrutura da unidade. Ela deve ser realizada em dois momentos: na entrega e na devolução das chaves.

Esse procedimento não é obrigatório, mas é muito comum em contratos de locação. Isso porque, dessa forma, o inquilino fica ciente de qual era a situação do imóvel antes da ocupação e como ele precisará devolvê-lo.

Por outro lado, essa etapa é bastante útil na compra de uma casa ou apartamento, mesmo que financiada. Afinal, trata-se de uma maneira de identificar pontos que precisarão de reformas e, a partir disso, calcular se os gastos com os consertos valerão a pena.

O que é laudo de vistoria de imóvel?

O processo produz um documento chamado laudo de vistoria — ou termo de vistoria de imóvel — que apresenta as condições reais do imóvel, sejam elas aparentes ou estruturais. Este relatório protege todas as partes envolvidas na negociação.

Portanto, os inquilinos podem demonstrar que devolveram o imóvel ao final do contrato na mesma condição em que foi recebido. Da mesma forma, os locadores também têm essa possibilidade.

Então, o laudo de vistoria registra todas as informações relevantes sobre a infraestrutura do imóvel e seu estado de conservação, indicando o que precisa de conserto, descrevendo os defeitos, avaliando o nível de conservação, entre outros detalhes. 

Dessa forma, ele possibilita negociações para reparos dos pontos avaliados.

Entenda como funciona a vistoria de imóvel

A vistoria de imóveis é a verificação da infraestrutura do imóvel, garantindo seu bom funcionamento antes e depois da utilização do morador. Essa atividade deve ser feita por um vistoriador ou por um corretor, dependendo do caso.

Então, para realizar a vistoria, o profissional deve se equipar com ferramentas, como uma trena ou fita métrica, para medir as dimensões com precisão. 

Além disso, é necessário ter chaves de teste específicas para verificar o funcionamento das tomadas. 

Já para registrar suas observações, é importante que o vistoriador leve um bloco de notas e caneta, além de uma lâmpada para verificar o funcionamento dos bocais.

Também é aconselhável registrar uma documentação visual da propriedade. Portanto, vale a pena estar com uma câmera em mãos. Isso pode ser fundamental na hora de estabelecer as responsabilidades e acertar contas sobre os reparos. 

Ao final da vistoria, deve-se anexar o relatório ao contrato de locação, que precisa da assinatura de todas as partes envolvidas.

Check list de vistoria de imóvel

Ao entender mais sobre como funciona a vistoria de imóvel, percebe-se que essa não é uma tarefa tão simples como parece. Afinal, apenas uma olhada rápida e superficial não é o suficiente.

Sendo assim, é preciso estar atento a uma série de detalhes para não deixar nada passar. Por isso, fizemos uma lista com os principais pontos de avaliação para que você possa orientar o profissional responsável por essa etapa. Confira:

• Infiltrações e vazamentos;
• Dimensões do imóvel: certifique-se que as dimensões reais são iguais às especificadas na planta do imóvel;
• Condições da mobília;
• Pintura: procure por manchas, marcas, bolhas e imperfeições de forma geral;
• Janelas e portas: observe a presença de ferrugens em estruturas de metal, trincos nos vidros e presença de pragas nas madeiras;
• Instalações elétricas e hidráulicas: veja se todas as tomadas estão funcionando, assim como o chuveiro, interfone e campainha. Além disso, teste os registros, descargas e torneiras procurando por vazamentos;
• Pisos e revestimentos: dê batidas leves nos pisos e revestimentos e repare se apresentarão sons irregulares e que demonstrem que estão soltos, quebrados ou rachados;

Você precisa pagar alguma taxa de vistoria?

Embora o laudo de vistoria não seja obrigatório, o inquilino pode exigi-lo no momento que firmar o contrato. Contudo, a vistoria de imóveis envolve a contratação de um profissional capacitado a realizar essa atividade.

Sendo assim, nos casos em que essa exigência é solicitada, o proprietário é obrigado a fornecê-la. Portanto, de acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o pagamento da taxa de vistoria de imóveis é de responsabilidade do proprietário.

Portanto, veja algumas obrigações das duas partes previstas em lei:

Responsabilidades do locador (Art. 22):

I – entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

V – fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes.

Responsabilidades do inquilino (Art. 22):

II – servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV – levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI – não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;

IX – permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia (data) e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros.

Agora você já sabe como funciona a vistoria de imóvel

Saber como funciona a vistoria de imóvel é muito importante tanto para a assinatura de contratos de locação quanto de compra de um imóvel. 

Isso porque o laudo de vistoria proporciona segurança tanto para o inquilino ou comprador, quanto para o locador. 

Assim, ambas as partes ficam cientes de como o imóvel estava antes de sua ocupação e como deverá ser devolvido, evitando assim gastos desnecessários e conflitos entre as partes.

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