Etapas de uma obra: o que saber ao comprar um imóvel em construção?

Do projeto até o acabamento: quais são as principais etapas de uma obra? Saiba como acompanhar cada detalhe da construção!

Conhecer as diferentes etapas de uma obra é um excelente passo se você está pensando em investir em um imóvel. Além de facilitar o seu planejamento, com esse tipo de informação, você tem mais recursos para acompanhar uma construção e garantir que tudo saia como o esperado.

Ao decidir comprar um imóvel, existem diversas opções ao seu dispor: apartamento na planta, em construção, entre outras. Por esse motivo, é importante saber como diferenciá-las e compreender melhor a previsão de entrega.

Tudo isso se torna muito mais simples ao conhecer o que acontece em cada uma das etapas de uma obra. Neste artigo, saiba mais sobre o assunto e tire as suas principais dúvidas!

Quais são as principais etapas de uma obra?

Uma obra envolve uma série de serviços e responsabilidades. Por esse motivo, um planejamento é fundamental para delinear todos os processos e definir as atividades e os prazos.

Ao acompanhar a construção de prédios ou de um imóvel, uma das primeiras coisas a se observar é o planejamento. Dessa maneira, você se informa sobre o que será realizado na obra e decide se a ideia está de acordo com as suas expectativas.

Para compreender melhor o que está descrito no planejamento, saiba mais sobre quanto tempo demora cada etapa de uma obra, o passo a passo e os cuidados necessários!

Projeto

Antes de sair do papel, uma construção se inicia em um projeto, que pode levar entre 3 e 4 meses para ser finalizado. Esse documento vai definir o estilo arquitetônico, estrutural, de iluminação (considerando a posição do sol) e de diversos outros componentes de um imóvel. Quanto mais detalhado ele for, maiores as chances de compreender a proposta da construção e ter um resultado mais alinhado.

O projeto é estruturado por um profissional de Arquitetura, responsável por conhecer o terreno e decidir como aproveitá-lo ao máximo. A partir das suas ideias, conceitos e design, o engenheiro pode partir para o planejamento estrutural, elétrico e hidrossanitário do imóvel.

Nesse sentido, enquanto o arquiteto cuida da proposta, o profissional de Engenharia foca na visão técnica da construção, garantindo que o projeto seguirá a legislação vigente e contará com a aprovação da prefeitura, e planeja os materiais adequados para atender às expectativas da criação.

Por fim, entra o mestre de obras para acompanhar o projeto. Esse é o profissional que terá mais contato com os construtores e oferecerá as orientações adequadas para a equipe. É ele também quem cuidará para que a construção siga dentro do orçamento definido.

Estrutura 

Com o projeto em mãos, os profissionais podem dar início às etapas de fundação de uma obra, que leva de 4 meses a até 1 ano para ser concluída. Essa fase começa com a estrutura do imóvel, que será responsável por nivelar e equilibrar o peso de toda a construção no solo e fazer o levantamento da obra.

Em seguida, é construída a laje, que suporta os efeitos do peso e da pressão da construção sobre as vigas e as colunas. Essas, por sua vez, são estruturas horizontais e verticais, respectivamente, que fortalecem a sustentação da construção. Materiais como cimento, aço e concreto são fundamentais para a etapa de estrutura.

As escadas, se houver, também são feitas na etapa de estrutura, pois também dependem do planejamento da fundação e da laje. Por conta dessa complexidade e dos efeitos que causa nas próximas fases, essa é uma das etapas que mais recebem atenção e planejamento de uma obra.

Alvenaria

Com a base do imóvel pronta, chega o momento de erguer as paredes. Nessa fase, serão necessários muitos tijolos, cimento e areia. A escolha do tipo de material precisa ser realizada logo no projeto para que a etapa de alvenaria ocorra adequadamente.

O prazo para que essa etapa seja concluída varia de acordo com as condições climáticas. Afinal, chuvas e ventos podem interferir no andamento da obra. O mesmo vale para a quantidade de profissionais e da disponibilidade dos materiais escolhidos.

Na construção de prédios, também fazem parte da alvenaria as seguintes estruturas:

• torre da caixa d’água, planejada conforme o tipo de laje e com pressão adequada para a vazão ideal em todo o sistema hidráulico;
• verga e contraverga, localizadas em aberturas para equilibrar a pressão e as cargas de janelas e de portas, por exemplo.

Cobertura

Finalizada a etapa de alvenaria, dá-se início à cobertura, que leva de dias a semanas para ser concluída, a depender do tamanho da equipe. A aplicação de forros e telhados, nos imóveis e no prédio, é necessária para a proteção da estrutura. Além disso, há a instalação de calhas e demais acessórios para lidar com as condições climáticas.

A escolha do telhado varia conforme os objetivos do imóvel. Telhas ecológicas, de PVC, de cerâmica e demais opções podem ser associadas à proposta do projeto e proporcionar benefícios como sustentabilidade na construção civil, conforto térmico, aproveitamento da luz natural, entre outros.

Esquadrias e revestimentos 

Com mais 2 ou 3 meses, é possível concluir a próxima etapa: de esquadrias e revestimentos. Nessa fase, são escolhidas as peças que vão combinar com o acabamento do imóvel, como tipo de portas e janelas, tapumes, modelo de contrapiso, estilo de revestimento e demais peças. 

Instalações elétricas e hidrossanitárias

Antes de partir para a etapa final, é necessário fazer a instalação dos fios, cabos, canos e dos equipamentos necessários para o uso do imóvel no dia a dia, como:

• tomadas;
• torneiras;
• lâmpadas;
• sistema de gás e de ar-condicionado;
• vaso sanitário;
• pias, tanques e cubas;
• chuveiro;
• entre outros.

Pintura e cerâmica 

A última fase, antes da entrega das chaves de um apartamento, é a pintura e a aplicação da cerâmica, como pisos, azulejos e demais revestimentos. Essa é uma das etapas de obras de construção civil que mais conversam com a decoração de ambientes e design de interiores.

Apartamento na planta ou em construção: como acompanhar a obra?

Depois de conhecer as etapas de uma obra e o passo a passo para a finalização do imóvel, para comprar um apartamento na planta ou em construção, nada melhor que saber como acompanhá-las. Confira as principais dicas!

Acompanhe o cronograma da obra

No projeto, é definido o cronograma da obra segundo o tempo que leva cada uma das fases de construção. Acompanhá-lo de perto, mantendo o contato com a construtora e incorporadora, é uma maneira de assegurar que o imóvel seja entregue o mais próximo do prazo previsto possível.

Agende visitas periódicas ao local 

Para reforçar o acompanhamento, você pode fazer visitas periódicas ao local, principalmente para checar se o projeto está sendo devidamente aplicado. Aproveite esses momentos para fazer sugestões e cuidar para que todo o processo ocorra conforme os juros de obra.

Dica extra: escolha uma incorporada de confiança para fazer negócio

Diante de diversas etapas, a melhor maneira de saber que o seu imóvel será entregue conforme o esperado é contar com uma incorporadora de confiança. Nesse contexto, conhecer os diferenciais que só um apartamento Riva entrega faz toda a diferença.

A Riva é uma incorporadora que surgiu com o objetivo de encontrar as melhores regiões de uma cidade para construir imóveis modernos, inovadores e de qualidade, com foco no bem-estar das pessoas. Atualmente, são mais de 180 mil apartamentos entregues e cada vez mais empreendimentos em construção.

Como saber quando está na hora de investir em um imóvel?

Depois de conhecer as etapas de uma obra residencial e os diferenciais de uma incorporadora de confiança, provavelmente você se interessou ainda mais por ter o seu próprio imóvel, certo? Esse é o sinal de que chegou o momento de fazer o melhor investimento.

Como visto, as etapas de uma obra podem levar um tempo. Por isso, aproveitar as oportunidades para comprar um imóvel na planta ou em construção faz toda a diferença para o seu planejamento e para ter mais qualidade de vida na moradia.
Gostou da ideia? Então, conheça os imóveis da Riva Incorporadora e saiba onde encontrar apartamentos nas melhores regiões!