Financiamento de um imóvel: a base para comprar seu novo apartamento

Quer financiar um imóvel? Veja como definir o melhor financiamento com dicas sobre taxas, simuladores e planejamento financeiro eficaz.

A conquista da casa própria é um dos maiores desejos da maioria das pessoas. Mas nem sempre é possível adquirir um imóvel à vista, então a opção viável é fazer o financiamento de um imóvel, que é uma modalidade de crédito que permite que você compre sua casa própria de forma parcelada.

Continue a leitura e entenda tudo sobre esse tema.

O que é o financiamento de em imóvel?

O financiamento de um imóvel é um tipo de empréstimo concedido por instituições financeiras, como bancos, para a compra de um imóvel. Em geral, o comprador ou compradora paga uma entrada e financia o restante do valor em parcelas mensais, incluindo os juros aplicados pela instituição financeira. 

O bem financiado serve como garantia do pagamento, ou seja, o imóvel é registrado no nome do comprador, mas fica vinculado ao banco até a quitação do financiamento.

Conheça os tipos de financiamento

Existem dois principais sistemas de financiamento imobiliário no Brasil: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Focado em imóveis de menor valor, o SFH possui algumas regras, como valor máximo de R$ 1,5 milhão e uso de recursos do FGTS. As taxas de juros são limitadas, tornando-se uma opção mais vantajosa para quem compra o primeiro imóvel.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Esse sistema atende imóveis acima do limite do SFH e permite mais flexibilidade de negociação entre o comprador e a instituição financeira. No entanto, as taxas de juros são definidas pela instituição e tendem a ser mais altas, o que pode encarecer o financiamento.

Como funciona o financiamento imobiliário?

1. Simulação: antes de iniciar o processo, é importante simular o valor das parcelas e o tempo de financiamento que cabe no seu bolso.
2. Análise de crédito: o banco irá analisar seu perfil financeiro para verificar se você possui condições de arcar com as parcelas.
3. Avaliação do imóvel: o banco realizará uma avaliação do imóvel para verificar se o valor está de acordo com o mercado.
4. Assinatura do contrato: com todos os documentos em ordem, você assinará o contrato de financiamento.

Conheça quais são as taxas de juros e sistemas de amortização

As taxas de juros podem variar de acordo com o sistema de financiamento e com a instituição escolhida. No Brasil, existem três sistemas de amortização principais:

• Tabela Price: as parcelas são fixas e contêm uma porção de juros e uma de amortização, que aumenta ao longo do tempo.
• SAC (Sistema de Amortização Constante): a amortização é constante, mas os juros diminuem conforme o saldo devedor reduz, o que faz as parcelas iniciarem mais altas e diminuírem ao longo do tempo.
• Sacre (Sistema de Amortização Crescente): nesse sistema, o valor da amortização aumenta com o passar do tempo, fazendo com que as parcelas sejam inicialmente mais baixas e cresçam ao longo do financiamento.

Quais os documentos necessários?

Para solicitar um financiamento imobiliário, você precisará apresentar os seguintes documentos:

• Documento de identidade (RG ou CNH);
• CPF;
• Comprovante de renda;
• Comprovante de endereço;
• Extrato bancário;
• Contrato de trabalho;

Antes de decidir pelo financiamento de um imóvel, é fundamental realizar uma simulação para ter uma noção clara do valor das parcelas e do custo total do financiamento. Também é importante fazer um planejamento financeiro detalhado para assegurar que as parcelas caberão no seu orçamento a longo prazo. 

Contar com o apoio de um corretor ou corretora de imóveis ou um consultor financeiro é uma excelente forma de receber orientações personalizadas, ajudando você a escolher o financiamento mais adequado. 

Aqui na Riva, estamos prontos para oferecer todo o suporte necessário para tornar o processo de financiamento mais simples e seguro!

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