O que é incorporação imobiliária e como funciona?

Descubra o que é incorporação imobiliária, como funciona e sua importância no mercado de imóveis. Saiba tudo sobre esse processo essencial para novos empreendimentos.

A incorporação imobiliária é um dos pilares do mercado de construção civil, sendo essencial para o desenvolvimento de empreendimentos.

Ela garante a segurança jurídica de projetos e a transparência para os compradores, engloba desde a aquisição do terreno até a entrega das chaves.Neste artigo, vamos desvendar os principais aspectos da incorporação imobiliária e sua importância para o mercado imobiliário.

O que é incorporação imobiliária?

Incorporação imobiliária é o processo pelo qual uma pessoa física ou jurídica, denominada incorporadora, assume a responsabilidade de construir um empreendimento em um terreno, promovendo sua venda antes ou durante a construção. Essa prática permite a aquisição de imóveis na planta e garante que todas as etapas do projeto estejam regulamentadas pela Lei 4.591/64.

Como funciona a incorporação imobiliária?

O processo de incorporação imobiliária envolve diversas etapas, desde a aquisição do terreno até a entrega das unidades aos compradores. Confira as principais fases:

1. Aquisição do terreno: a incorporadora adquire ou faz parceria com o proprietário do terreno;
2. Estudo de viabilidade: análise econômica, ambiental e legal do empreendimento;
3. Registro da incorporação: o projeto é registrado no cartório de imóveis, garantindo segurança jurídica;
4. Lançamento e comercialização: as unidades são oferecidas ao mercado por meio de campanhas de marketing e vendas;
5. Execução da obra: a construção é realizada conforme as especificações do projeto aprovado;
6. Entrega do empreendimento: as unidades são entregues aos compradores com toda a documentação necessária.

A importância da incorporação imobiliária

A incorporação imobiliária desempenha um papel crucial no crescimento das cidades, promovendo o desenvolvimento urbano com novos empreendimentos que modernizam e revitalizam diferentes áreas. 

Além disso, é uma grande impulsionadora da economia, gerando milhares de empregos diretos e indiretos em diversas etapas, desde a construção até a comercialização dos imóveis. Com a crescente demanda por moradias e espaços comerciais, a incorporação garante uma oferta contínua de imóveis, atendendo às necessidades da população. Outro fator relevante é a inovação, pois os incorporadores estão sempre em busca de novas tecnologias e soluções que tornam os projetos mais modernos, eficientes e sustentáveis.

Documentação necessária

Para que a incorporação imobiliária seja devidamente registrada, alguns documentos são essenciais:

• Matrícula do terreno;
• Projeto aprovado pela prefeitura;
• Memorial descritivo;
• CND (Certidão Negativa de Débitos);
• Contrato de incorporação.

Diferença entre incorporadora e construtora

Embora os termos sejam frequentemente confundidos, a incorporadora é responsável pelo desenvolvimento e comercialização do empreendimento, enquanto a construtora foca na execução física da obra.

Para entender com mais detalhes a diferença entre incorporadora e construtora em nosso artigo completo no Blog da Riva:  https://www.rivaincorporadora.com.br/blog/construtora-e-incorporadora/

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