O que precisa para comprar um apartamento? Confira os detalhes essenciais!

Para investir o seu dinheiro em um imóvel, primeiro é importante saber o que precisa para comprar um apartamento. Afinal, o processo pode ser muitas vezes burocrático e envolver outros custos além do preço do imóvel.

Por isso, é importante entender sobre os diferentes tipos de financiamento, documentação necessária, valores de entrada e uma série de outros detalhes.

Pensando nisso, elaboramos este conteúdo completo, esclarecendo as principais dúvidas sobre o assunto. Acompanhe!

Afinal, o que eu precisa para comprar um apartamento?

Entender o que precisa para comprar um apartamento é uma etapa fundamental para que você possa tomar as melhores decisões. Dessa forma, você leva em consideração a sua realidade financeira e consegue encontrar a opção de imóvel ideal. 

Portanto, confira os pontos mais importantes que se deve levar em conta antes de escolher um empreendimento!

Tenha um planejamento financeiro

Adquirir um apartamento é um compromisso financeiro importante e requer uma boa organização.

Para isso, é essencial que você tenha uma reserva de dinheiro para dar entrada no imóvel e esteja em dia com suas dívidas para arcar com as parcelas do financiamento imobiliário. 

Além disso, aumentar sua renda familiar pode ajudar a melhorar sua capacidade de pagamento. Tendo em vista que as parcelas do financiamento não devem ultrapassar 30% dos proventos mensais.

Por isso, é fundamental que você faça escolhas financeiras inteligentes e se planeje bem antes de comprar um apartamento.

Estude o processo de financiamento

No Brasil, o financiamento imobiliário é uma opção popular para quem busca adquirir a casa própria. Abaixo estão os principais tipos de financiamento disponíveis:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): este financiamento usa recursos do FGTS e da poupança para a compra ou construção de imóveis. Ele libera até 80% do valor total da propriedade e é uma opção para quem busca taxas de juros mais baixas.
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): este tipo de financiamento é mais simples e menos burocrático, permitindo a negociação diretamente com os bancos. As taxas de juros também são atrativas para quem procura por essa opção.
• Financiamento diretamente com a construtora: é possível buscar a construtora de interesse e verificar as condições para o financiamento direto com ela. As propostas estão relacionadas a documentação, formas de pagamento, prazos, juros e outros fatores.
• Programa Minha Casa Minha Vida: este é um programa governamental que oferece financiamento facilitado para pessoas com baixa renda. O MCMV apresenta diversas vantagens, como as menores taxas de juros do mercado, uso do FGTS e subsídios. Para participar, é preciso se enquadrar em um dos seus três grupos de renda.

Confira qual a documentação necessária

Comprar um apartamento envolve uma série de procedimentos, incluindo a análise da documentação necessária para efetivar a negociação e aquisição do imóvel.

É importante que os documentos do comprador, vendedor e do imóvel estejam em dia para garantir a segurança jurídica da transação.

Confira abaixo os principais documentos que devem ser verificados antes de comprar um imóvel:

Comprador:

• RG;
• CPF;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de estado civil;
• Comprovante de renda.

Vendedor:

• RG;
• CPF;
• Certidão de casamento ou união estável, se for o caso;
• Certidão de ônus reais do imóvel;
• Escritura do imóvel;
• Carnê do IPTU;
• Certidão negativa de débitos trabalhistas.

Documentos do imóvel:

• Certidão negativa de débitos condominiais;
• Certidão de tributos municipais;
• Matrícula atualizada do imóvel;
• Comprovante de regularidade do imóvel no Registro de Imóveis.
• Lembre-se de que é fundamental verificar a autenticidade e validade dos documentos apresentados para garantir a segurança da transação imobiliária.

Se organize para a entrada e demais despesas

Para saber o que precisa para comprar um apartamento, é importante ter em mente que será necessário dar um valor de entrada, que geralmente corresponde a uma porcentagem do valor total do imóvel.

Então, caso você opte por financiar o apartamento, é comum que essa entrada seja de pelo menos 20% do valor total.

Por outro lado, se você decidir comprar um apartamento na planta, é comum que seja necessário pagar uma porcentagem do valor total durante o período de construção da unidade, conhecido como captação.

Essa forma de pagamento é feita diretamente com a construtora e corresponde ao valor que seria dado como entrada, o que pode facilitar a compra do imóvel.

Leve em consideração o valor de outras despesas incluídas

Além do valor total do imóvel, é importante lembrar que existem outros custos relacionados à compra de um apartamento que o comprador deve levar em consideração. Esses custos incluem:

• Taxa de corretagem imobiliária: geralmente é de cerca de 5% do valor total do imóvel;
• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): normalmente corresponde a 2% do valor venal do apartamento;
• Taxas cartoriais: variam dependendo do estado e incluem a escritura pública e a matrícula do imóvel;
• Custos do financiamento imobiliário, como juros e correção monetária, taxa de avaliação do imóvel e seguro obrigatório do financiamento.

No geral, o custo total de transferência, incluindo escritura, registro e ITBI, costuma ser em torno de 5% do valor do imóvel.

Uma boa notícia é que, caso você esteja financiando o apartamento, esses custos podem ser incluídos no financiamento, desde que não ultrapassem o valor de crédito concedido pelo banco.

Faça uma boa pesquisa de mercado

Se você está pesquisando o que precisa para comprar um apartamento, é muito importante que você tenha em mente o local onde deseja morar.

Então, para ajudá-lo a planejar financeiramente essa compra, comece fazendo uma pesquisa minuciosa sobre as regiões de sua preferência e considere as características do imóvel, tais como:

• Números de Quartos;
• Tamanho da Área;
• Quantidade de Vagas de Garagem;
• Custos de Condomínio e IPTU. 

Sendo assim, ter uma ideia dos valores praticados na região é fundamental para que você possa estabelecer suas metas e estratégias para concretizar a compra.

Por isso, é importante que realize pesquisas, peça indicações de amigos e fique atento às notícias sobre o bairro. Dessa forma, será mais fácil adaptar seu planejamento financeiro às suas necessidades e desejos.

Conte com a Riva na compra do seu imóvel!

Saber o que precisa para comprar um apartamento é essencial para que você possa se planejar financeiramente da forma correta.

Afinal, além do custo do imóvel, é necessário conhecer as diferentes formas de financiamento, valores de entrada, taxas incluídas e muito mais.

Mas para começar, é fundamental encontrar o apartamento ideal para você. Assim, você poderá começar a investir o seu dinheiro em uma propriedade que atende a todas as suas necessidades.

Por isso, a Riva Incorporadora reúne os melhores empreendimentos do mercado em uma plataforma moderna e prática. Dessa forma, você pode pesquisar todas as opções disponíveis e garantir uma moradia bem localizada e com infraestrutura completa.

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