Tabela Price: entenda como funciona na hora de amortizar seu financiamento

Antes de assinar um contrato de financiamento para comprar um apartamento é fundamental que você saiba o que é a Tabela Price e como ela funciona. Afinal, esse pode ser o sistema de amortização escolhido para você pagar as suas parcelas.

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Sendo assim, é importante que você entenda como ela afetará a composição das suas prestações do início ao fim do processo. Dessa forma, você poderá decidir se essa é realmente a melhor opção ou se é mais vantajoso optar por outro modelo.

Portanto, continue conosco e boa leitura!

O que é amortização?

Solucionar essa dúvida é o primeiro passo para entender a Tabela Price. Portanto, a amortização é um processo de pagamento de uma dívida através de prestações regulares, com o objetivo de diminuir o valor da dívida ao longo do tempo. 

Isso é feito por meio do pagamento de parcelas mensais, onde cada prestação paga diminui o saldo devedor. 

Então, ela pode ser feita de forma extraordinária, como no caso de pagamentos antecipados, e pode ser utilizada para diminuir o valor das parcelas e reduzir os encargos e juros embutidos na dívida.

Afinal, o que é Tabela Price? 

A Tabela Price é um sistema de amortização que oferece previsibilidade no valor das prestações ao longo do financiamento, pois todas possuem o mesmo valor. 

Isso ocorre porque os juros são calculados sobre o valor total financiado, mas priorizando o pagamento dessas taxas nas primeiras parcelas e a amortização da dívida nas parcelas finais. 

Dessa forma você se torna capaz de se planejar a partir de gasto fixo todos os meses.

Principais características

As principais características da Tabela Price são:

• Parcelas mais previsíveis por manterem o mesmo valor até o fim do financiamento;
• Contam com uma amortização crescente, pois as primeiras prestações priorizam o pagamento dos juros;
• O saldo devedor costuma ser reduzido de forma mais lenta quando comparado ao de outros sistemas de amortização.

Quando pode ser usada

Agora que você está ciente do que é e como funciona a Tabela Price, é importante entender as situações em que é possível utilizá-la. Confira:

• Financiamento de veículos: A Tabela Price é comumente utilizada para financiar compras de veículos, incluindo motos, carros, caminhões e outros, tanto usados quanto novos.
• Financiamento de imóveis: também é amplamente utilizada para financiamento de imóveis, como casas e apartamentos. É importante lembrar de se informar sobre o IPTU do imóvel a ser adquirido, para calcular o verdadeiro custo e considerar todas as despesas envolvidas.
• Consórcio imobiliário: outra opção para usar a Tabela Price é em um consórcio imobiliário, onde é fornecida uma carta de crédito sem juros, mas com uma taxa administrativa fixa que é diluída durante o período do contrato.
• Compra de bens de consumo: a Tabela Price também está presente em compras de eletrônicos, roupas e outros bens de consumo.
• Empréstimos em geral: diversos empréstimos bancários utilizam a Tabela Price para realizar os cálculos de pagamento das parcelas;
• Crediários: os crediários são uma forma de pagamento associado a cada loja onde a compra é feita. Eles são um excelente exemplo de financiamento baseado no método Price.

Como calcular Tabela Price: entenda o processo

A Tabela Price mantém um valor final fixo das parcelas, mas tem o objetivo de antecipar o pagamento dos juros. 

Por isso, no início do processo, o valor da parcela é composto por uma parte maior de juros, mas conforme o tempo passa, a prestação se torna majoritariamente constituída por valores correspondentes ao do imóvel. Ou seja, a amortização da dívida.

Dessa forma, pagam-se os juros mais rapidamente, mantendo preços fixos ao longo do tempo de contrato.

Para entender melhor, confira o exemplo hipotético abaixo:

• Imagine que as parcelas de um financiamento imobiliário sejam de R$ 1000.
• Seguindo a Tabela Price, a primeira prestação seria composta 75% por juros e 25% do valor do imóvel;
• Por outro lado, a segunda parcela seria composta por 72% de juros e 28% do valor do imóvel, mantendo os mesmos R$ 1000 totais.
• Então, isso se repetiria ao longo do tempo até que a última parcela continuasse no valor de R$ 1000, mas constituída por algo como 2% de juros e 98% do valor do bem.

Tabela Price X SAC: entenda as diferenças

Na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) o valor das parcelas começa mais alto e diminui ao longo do tempo. 

Contudo, as prestações são compostas pela soma de um valor fixo de amortização e um cálculo de juros sobre a dívida que sobra depois de um pagamento.

Portanto, imagine um imóvel de R$ 400 mil com valor fixo de amortização — seguindo a tabela SAC — de R$ 2.000 e taxa de juros mensal de 1%. Então:

• 1% de R$ 400 mil = R$ 4.000 (juros na primeira parcela);
• R$ 4.000 + R$ 2.000 = R$ 6.000 (valor total da primeira parcela);
• R$ 400 mil – R$ 6.000 = R$ 394 mil (restante da dívida).

Contudo, na segunda parcela, os juros serão calculados sobre o restante da dívida e somados ao valor fixo de amortização. Sendo assim:

• 1% de R$ 394 mil = R$ 3.940 (juros na segunda parcela);
• R$ 3.940 + R$ 2.000 = R$ 5.940 (valor total da segunda parcela);
• R$ 394 mil – R$ 5.940 = R$ 388.060 (restante da dívida);

Dessa forma, o mesmo processo se repetiria até a quitação de todo o saldo devedor.

Por fim, a principal diferença é que a Tabela SAC prioriza a amortização da dívida ao longo do tempo, enquanto a Tabela Price prioriza o pagamento dos juros no início do financiamento.

Quando usar Tabela Price e quando usar SAC?

Para escolher um sistema de amortização você precisa avaliar uma série de fatores, como o seu perfil financeiro e suas prioridades.

Contudo, a Tabela Price é mais indicada para quem não tem capacidade de pagar parcelas maiores no início do financiamento, pois as prestações se mantêm estáveis até o fim.

Por outro lado, a Tabela SAC é uma boa opção para quem conta com recursos financeiros suficientes para arcar com prestações mais altas no início do contrato e quer aliviar os pagamentos finais.

Vantagens e desvantagens da Tabela Price: saiba mais sobre essa opção

Agora você já sabe como a Tabela Price funciona e como fazer o cálculo das prestações seguindo o sistema. Contudo, para saber se trata-se de um modelo vantajoso para você, veja mais detalhes sobre as principais características desse tipo de amortização.

Valor fixo de prestações

Este é um sistema onde as prestações são iguais e fixas, o que permite que você saiba exatamente quanto deve pagar mensalmente e planeje suas despesas com mais segurança, sem a necessidade de reservar qualquer quantia excedente. 

Dessa forma, sua única preocupação será realizar os pagamentos todos os meses, sem correr o risco de se surpreender com taxas adicionais ou reajustes que poderiam atrapalhar a sua organização financeira.

Você pode antecipar pagamentos

A possibilidade de antecipar pagamentos é um benefício adicional da Tabela Price. Isso significa que, se você tiver acesso a capital extra, poderá adiantar parcelas e obter descontos significativos.

Sendo assim, isso é especialmente vantajoso ao longo de um período de tempo extenso, como o de um financiamento.

Afinal, é possível que você adquira acesso a mais recursos financeiros que podem lhe permitir antecipar as parcelas finais e pagar a dívida mais rapidamente.

Taxa de juros elevada

A Tabela Price tem algumas desvantagens e uma delas é que a taxa de juros tende a ser mais alta. Isso porque há uma cobrança de alíquotas elevadas aplicadas ao montante inicial do empréstimo. 

Assim, o valor total quitado acaba sendo muito maior do que o valor do crédito obtido.

Outra desvantagem é que o prazo mais longo pode apresentar mais riscos para o comprador, especialmente para quem tem uma fonte de renda menos estável. 

Então, se você perder o emprego ou contrair outras dívidas, pode ser mais difícil manter as contas em dia.

Agora você sabe como amortizar financiamento com Tabela Price

Entender como funciona a Tabela Price é muito importante para quem está pensando em solicitar um financiamento imobiliário. Afinal, para elaborar um planejamento financeiro eficiente, você deve conhecer os detalhes do sistema de amortização que escolher.

Da mesma forma, saber o que muda para a Tabela SAC é fundamental para tomar a sua decisão. Isso porque são os dois principais modelos disponíveis no Brasil. Assim, cada um conta com vantagens e desvantagens que se encaixam em diferentes perfis.

Contudo, antes de conseguir crédito imobiliário, você precisa encontrar um imóvel que atenda a todas as suas necessidades. 

Por isso, a Riva Incorporadora oferece empreendimentos que unem conforto, qualidade e boa localização em uma plataforma rápida, prática e moderna. Então, fale com um consultor e tire todas as suas dúvidas!

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