Valor venal de imóvel: entenda como é calculado e utilizado

Ao comprar um apartamento, uma casa ou um terreno, algo que influencia na negociação é o valor venal do imóvel.

Você sabe o que é isso? Neste artigo, vamos explicar o que é valor venal, bem como para que ele serve.

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Além disso, você vai saber qual a diferença entre ele e o valor de mercado de um imóvel e muito mais. Por isso, leia este artigo até o final. Boa leitura!

Afinal, o que é valor venal de imóvel? 

O valor venal de imóvel diz respeito à estimativa de preço que o Poder Público realiza para as negociações de propriedades.

Essa estimativa tem como base o metro quadrado do terreno ou da propriedade. Assim, a análise é responsabilidade da prefeitura do município em que o imóvel se localiza.

Portanto, a base para o cálculo é própria de cada prefeitura, pois ela é quem determina o valor venal de imóvel por região.

Com isso, esse valor serve como referência para o pagamento de impostos, por exemplo, o IPTU (Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana).

Sendo assim, é possível afirmar que o valor venal também se aplica a outros bens, como os veículos. A seguir, vamos explicar qual a utilidade desse valor. Por isso, continue a leitura.

Para que serve o valor venal: confira como é utilizado 

Além de saber o que é valor venal de imóvel, é interessante saber para que ele serve. Afinal, ele é importante para a análise do preço de mercado de um determinado bem.

Com isso, ele ajuda a determinar o mínimo que os corretores poderão cobrar por casas e apartamentos. Além disso, ele serve para as seguintes finalidades:

• pagar financiamentos;
• realizar ações de inventário;
• partilhar bens;
• liquidar tributos federais, estaduais e municipais; 
• transferir titularidade. 

Agora, você compreende a importância do valor venal. Porém, é necessário saber diferenciá-lo em relação ao valor de mercado de imóvel.

A diferença entre valor venal e valor de mercado do imóvel 

Até aqui, você viu que o valor venal é aquele que o Poder Público define, a partir da análise do metro quadrado da propriedade, e que ele serve para calcular tributos, entre outras finalidades.

Por sua vez, o valor de mercado de um imóvel tem mais dinamicidade, pois depende de uma série de fatores momentâneos.

Dessa forma, o valor de mercado se movimenta mais que o valor venal. Por exemplo, a construção de um shopping center perto de uma casa pode fazer com que ela seja valorizada.

Da mesma forma, uma área que sofra com o aumento da violência pode fazer com que o valor de mercado das residências diminua.

Já o valor venal sofre menos oscilações, visto que o Poder Público leva mais tempo para refazer os cálculos.

Portanto, é interessante saber que o valor venal não necessariamente acompanha o aumento ou a diminuição do valor de mercado de um imóvel.

Veja como é simples diferenciá-los. Agora, o que acha de aprender a calcular o valor venal de um imóvel? Para isso, leia o próximo tópico.

Como calcular o valor venal de imóvel? 

Na hora de calcular o valor venal dos imóveis, as prefeituras costumam levar em consideração os seguintes aspectos:

• a área do terreno ou da construção em metros quadrados;
• o valor do metro quadrado na região;
• a idade do imóvel;
• o logradouro;
• a obsolescência;
• o tipo e a profundidade do terreno;
• a função do prédio (residencial, comercial etc);
• as reformas feitas na construção;
• o condomínio, quando for o caso.

Além desses elementos, o cálculo se baseia na Planta Genérica de Valores (PGV), que é um mapa da cidade, que separa as regiões urbanas de acordo com os valores determinados.

É interessante saber que essa conta acontece por meio de uma fórmula, que utiliza determinadas características do imóvel. Confira:

Vale lembrar que o cálculo varia de acordo com a prefeitura. Por isso, é necessário consultar a legislação local.

Saiba como descobrir o valor venal de imóvel 

Como você viu anteriormente, para calcular o valor venal de imóvel, seria necessário conseguir algumas informações com a prefeitura, o que nem sempre é fácil.

Porém, a boa notícia é que você pode encontrar o valor venal do seu imóvel de algumas maneiras. Uma delas é justamente consultar a prefeitura da sua cidade.

Em alguns casos, a pesquisa é on-line. Basta acessar o site em que você encontra informações sobre o IPTU.

Além disso, é possível obter essa informação a partir da solicitação de uma certidão de dados cadastrais de IPTU.

Esse documento serve para evitar cobranças retroativas e, também, para verificar a situação do seu imóvel. 

O que pode impactar no valor venal 

Por mais que o valor venal seja menos volátil que o valor de mercado, alguns fatores influenciam para que ele sofra alterações. A seguir, veja o que pode impactá-lo.

IPTU

O cálculo do IPTU acontece a partir do valor venal. Assim, como as prefeituras costumam fazer vistorias nos bairros para verificar mudanças nos imóveis, pode acontecer de ela notar alterações que façam com que esse valor sofra mudanças.

Assim, conforme você fizer melhorias em sua propriedade, mais alto será o valor do IPTU e, consequentemente, do valor venal.

Mercado imobiliário

O mercado influencia devido à questão da oferta e demanda. Desse modo, se o mercado estiver aquecido, os preços dos imóveis aumentam, o que pode influenciar no valor venal.

Além disso, como um dos principais modos de compra imobiliária é o financiamento, e o mercado é quem dita os juros, as variações do mercado impactam o valor venal, ainda que indiretamente.

Agora você entende tudo sobre valor venal 

Saber o valor venal de um imóvel é necessário para que você entenda o processo de valorização do seu bem.

Agora, você tem condições de encontrar essa informação sobre a sua propriedade, bem como pode se inteirar sobre esse assunto quando for adquirir um imóvel.

Com isso, é mais fácil entender, inclusive, o valor cobrado em impostos como o IPTU.

Esperamos que este artigo tenha te ajudado. Para seguir se informando, leia outros artigos do Blog da Riva Incorporadora.